马来西亚怡保旧街场换装记

被誉为“泰姬陵”的怡保火车总站毗邻旧街场，吸引不少自由行游客前来怡保观光，带动怡保旧街场的风光。

怡保美食及白咖啡早已闻名海内外，近期吹起壁画风，文创气息浓厚。

加上交通便利，如双线火车开抵及怡保机场可直飞国内数个地点后，怡保旧街场就成为炙手可热的中心点，产业价值近两三年更是水涨船高。

不少独具慧眼者，悄悄购下当年由英政府所建立的老店，在不破坏原始风貌下，巧手变成怀旧气息十足的旅店，吸引游客留宿。

英殖民建筑独树一帜

霹雳州产业代理商公会主席拿督李升说，旧街场也是怡保的金融中心，会计楼和律师楼大都在这些英殖民建筑，使到旧街场的魅力更是独树一帜。

“如今社会越发达，许多人反而热衷于怀旧及经典的事物，例如带有历史风貌的古迹建筑。一些空置，或已相当破旧的老店，还有可能让幸运者购得；加上老店是属永久地契，长远来说为更好的投资。”

李升透露，目前旧街场20x100尺或20x120尺面积的双层店铺，价格已是上百万令吉。

旧街场在近2、3年涌现精品咖啡馆，夜晚时分灯火明亮，与过往的沉静大相径庭。

四层建筑破两百万

“带有旧时矿家风韵故事的二奶巷、三奶巷业者纷纷将老店改装成旅店，也会特意保留其古色古香的建筑设计。”

他指出，若装修费耗资40、50万令吉，复新后的产业售价，至少可达160万甚至是200万令吉。他指出，一些重建后成为四层的建筑物，产业价可超过200万令吉。

李升表示，如今市政厅有意重新打造二奶巷成为步行街，让二奶巷重拾昔日光辉，料成为旧街场另一个旅游热点。

位于旧街场的旧银行与当铺改建的古迹酒店。

交通便利美食诱人

李升认为，旧街场老店改装为旅店，优势在于地点非常靠近火车站。这么一来，游客或路人可轻易抵达，加上早已闻名全马的美食及白咖啡更是吸引力所在。

不但如此，随着怡保阿兹兰莎机场开通国内外航线，例如直飞新山、印尼棉兰及新加坡航线后，更刺激游客量。他认为，若东南亚航线市场最终落实，怡保的经济及旅游发展要一日千里并不难。

取消屋租法令激活房市

屋租统制法令（Land Control Act）多年前取消后，老店不止可转售，新业主也可为老店装修、改装，为产业市场带来很大的改变。李升表示，这是老店身价最大的转折点。

他做个比喻，如槟城及马六甲的旧城区就大受国内外游客的欢迎，外国的老上海、新加坡的牛车水路，也是多年来游客向往的景点区。

提到这些老店的行情，李升指出，过往叫价只是20、30万令吉，法令取消后，店铺价格随即水涨船高。李升表示，以往因有法令保护，租客的权力受到保护，店铺出租价也不高，但如今则是大相径庭。

（信息来源：大马鹏业.微信公众号）