看屋不求人 6招就能挑对房子！

看屋就像为房子做体检，一定要仔细观察是否符合自己的需求。状况连连的房子，会直接影响到生活品质及居住的舒适度。

有些人看房子只是“看个意思”，有些则可以花费几个小时以上，这两者绝对“差很多”！到底房子应该怎么看？不能忽略的细节又是什么？看屋技巧随身包，让您不求人又可以挑对房子！

1. 白天夜晚都要看

白天看屋时，买家可仔细观察周边环境，最好以生活上的便利需求，如上班交通状况、生活设施、治安等作为考量。同时，观察周边是否存有“嫌恶设施”，像高压电塔、坟场、化粪池等，因为这一切都会影响居住品质和住户健康。

此外，买家也别忽略晚上再看一次屋。这时主要是要关注周遭环境，如社区安宁、邻里作息、确认是否有让人无法忍受的噪音或状况、住户点灯率等。晚上8时至10时的点灯率，可看出住户的多寡。点灯率低，代表该区较可能不受青睐，若未来要出租或转售时，将面临无法招到租客或脱手的窘境。

2. 实际测量距离

一般上，中介或卖家都会告知附近有哪些便利设施，如银行、公园、巴士或快铁站、便利商店、学区等。只是很多时候，他们一般都会说很靠近。由于每个人的步伐或开车速度不同，与其相信中介或卖家的话，不如亲自走一趟，正确了解实际上所需花费的时间。

3. 楼梯间上下走一回

如果购买的楼层不高，买家可选择使用楼梯上上下下走一回，以看看走道、楼梯间有无杂物堆积、垃圾成堆等问题。

若该居所有提供共用设施，买家也必须前去观察，借此了解管理维修程度、住户素质等情况。

最后不妨到“公告栏”处注意住户拖欠管理费的情况如何，从中可看出住户品质。若拖欠情况严重，会间接影响管理层修葺设施的速度，并造成诸多不便。

4. 谨慎检查漏水问题

漏水问题是大麻烦，所以看屋时一定要警觉。建议可在连续数天下雨后去看屋，可特别注意客厅、厨房、厕所的墙壁及天花板。

观察的地方包括墙壁接缝处、墙面与天花板的交界墙面是否平整；墙壁有无水气或油漆是否平整、有无龟裂突起；墙角处有无发霉迹象，这都可判断是否有漏水问题。

如果卖家允许的话，可掀开天花板的轻钢架，如果水泥剥落代表有漏水问题；若有发霉的怪气味，也是漏水征兆。

此外，分别检查洗脸盆及廚具下方有无漏水痕跡；马桶、洗脸盆和浴缸也不可漏查，需要注意排水后会不会发出“滴滴答答”的声音。

5. 四个必备小工具

去看屋别“两手空空”，带一些简易的小工具，将能助买家迅速掌握房子的状况。

· 手机：除了作为照明检查漏水问题之外，也可随手拍下房子的状况作为记录。

· 充电器：用于测试各个插座能否过电。

· 乒乓球或宝特瓶：滚一滚，就能察觉房子是否存在倾斜问题。此外，这个方法也可测出地砖是否起拱。

· 工具尺：还是一句老话，与其相信中介或卖家说的，不如自己测一测。用工具尺测量空间的宽及深度，才能知道空间是否符合自己的需求，也可事先想好家具的大小，如沙发、电视及寝具等。 

6. 五个指定动作

做足这五个动作，任何瑕疵立刻遁形，但别忘了请先征求屋主的同意。

· 打开电源总开关：观察线路是否都没问题。

· 压马桶冲水开关：最好是把数张纸巾丢进马桶里，来测试排水是否通畅。

· 在厨房水槽蓄水再排掉：将屋内各个水槽都装满水，再把水流掉，看大量排水是否顺畅。水管若不畅通，大量排水后会从地上排水孔溢出。

· 摸摸墙壁：有时卖家会为了遮掩发霉和壁癌而重新粉刷，这时就得仔细观察有无潮湿感或重新粉刷的迹象。

· 做笔记：把看屋的结果及问题做成记录，可作为下一间房子的参考或对比，或请中介协助了解问题的解决方案。

结论：买家最好花点时间，耐心且仔细地观察屋子的内部状况及周遭环境。切记不要只在看了一次后，就进行下订动作。多看几间房子，针对个别的屋况进行对比后，再决定也不迟。

（信息来源：大马房地产 REMproperty.com.my）